ビレッタ八広
【弊社専任媒介】ビレッタ八広
京成曳舟駅 徒歩3分 / 42㎡ / 2DK
価格：1,250万円本日は弊社専任媒介の「ビレッタ八広」をご紹介する。
現在募集に出ている墨田区内の中古マンションの中では最も安いはずである。
1. 築50年でも「買い」な理由
- ✅ 京成曳舟駅 徒歩3分
- ✅ 広さ：42㎡（2DK）
- ✅ 管理体制良好（古さを感じさせない）
- ✅ 最安値クラスの価格設定
マイナス材料は借地権であるということだが、確かに戸建であれば借地が敬遠されるのも頷ける。
だが世帯数の多いマンションであれば、不安を感じる必要はない。
ましてや「旧法地上権」なのだから尚更である。
2. 室内設備と暮らしやすさ
履歴は残っていないのだが、おそらく20年前後前に一度フルリフォームが行われている。
- 全室フローリング
- クローゼットが広い
- 3口ガスコンロのシステムキッチン
- 二人暮らしも可能な2DK
- 2点ユニット（独立洗面台なし）
- 洗濯機置場がベランダ
※奇遇にも大型のコインランドリー施設が通りを挟んだ目の前にあります。
近隣にはあのスカイツリーが聳え立ち、開発が進む曳舟にもマンションやビル等、近代的な建築物が続々と完成している。
一方で、第二次世界大戦の戦火を奇跡的に潜り抜けた街並みも存在する。
昭和レトロを再現したテーマパークではなく、リアルな昭和が至る所に顔を覗かせる。
「キラキラ橘商店街」という通りを、是非とも一度散策されることをお勧めする。
タイムスリップしたような錯覚に陥るであろう。
✈️ 実は空港アクセス最強
京成曳舟駅は浅草線と直通であるから、羽田にも成田空港にも乗り換えなしで一本で行ける。
実際にスチュワーデスとか空港で働く人がうちの店舗にもよく訪れる。
ここで働く私としては、押上よりも曳舟の方が生活するには便利ではないかと思っている。
3. 支払い・投資シミュレーション
築年数が古く借地権の物件であるから、住宅ローンでの購入は難しく現金一括でとなる。
預金にゆとりがある方は検討してみては如何だろうか？
賃貸想定家賃：9.0 〜 9.5万円
数年住んでみて、賃貸で貸し出すのも賢い選択です。
1階は「極上の珈琲店」
ビレッタ八広のエレベーターに乗り、一階でドアが開かれると、五歩先に雰囲気のあるコーヒー店がある。
[Image of french toast and coffee]
店主が一人で切り盛りしている店だが、是非お勧めしたい。
世界中から厳選した珈琲と手作りに拘った料理が提供される。マスターはそこいらの珈琲通では太刀打ちできない豊富な知識を持つ。
予想だが、フランス料理出身の人ではないかと考えている。
手作りのカンパーニュを使用したチーズフレンチトーストと
珈琲とのマリアージュを是非味わっていただきたい。
朝起きたらすぐにここでコーヒーを飲める暮らし、羨ましい限りである。
