消毒代・害虫駆除代・抗菌代、全部断れます。 賃貸契約の「謎オプション」一覧
消毒代・害虫駆除代・抗菌代、全部断れます。
賃貸契約の「謎オプション」一覧
初期費用に紛れ込んだ「断れる費用」を見逃さないために
こんにちは！匠エステート押上店です。
賃貸契約の初期費用の明細を見て、「これ何の費用？」と思ったことはありませんか？
敷金・礼金・前家賃・仲介手数料……これらに加えて、見慣れない名目の費用が数千円〜数万円上乗せされているケースが多くあります。そしてその多くは、実は断れます。
この記事でわかること
① 賃貸契約でよく見る「謎オプション」の一覧
② 断れるものと断れないものの違い
③ 断るときの具体的な言い方
④ 断れなかった場合の対処法
① 賃貸契約でよく見る「謎オプション」の一覧
② 断れるものと断れないものの違い
③ 断るときの具体的な言い方
④ 断れなかった場合の対処法
① よくある「謎オプション」一覧
| 費用名 | 相場 | 断れる？ | 解説 |
|---|---|---|---|
| 室内消毒代・抗菌代 | 1〜3万円 | 断れる | 業者が数分スプレーするだけで2万円以上取るケースも。入居者が必要性を感じなければ断って問題ありません。 |
| 害虫駆除代 | 1〜2万円 | 断れる | 入居前に施工するもので、入居者に義務はない。「前の入居者が断っている」こともある。断って自分でドラッグストアの商品を使えばほぼ同効果。 |
| 鍵交換費用 | 1.5〜3万円 | 要確認 | 防犯上の観点から「入居者負担が合理的」とされることもあるが、本来は貸主（オーナー）負担の考えが正しいとする判例あり。交渉の余地あり。 |
| 24時間サポート費 | 月1,000〜2,000円 | 要確認 | 管理会社経由で必須とされることも。ただし「任意」の場合は断れる。契約書に「必須か任意か」が明記されているか確認する。 |
| 保証会社費用 | 家賃の0.5〜1ヶ月 | 断れない | 近年ほぼすべての物件で必須。保証人がいても求められることが多い。これは断れないと思ってください。 |
| 火災保険料 | 年1〜2万円 | 要確認 | 加入自体は義務だが、指定の保険会社を使う義務はない。自分で安い保険に加入することで節約可能。「自分で加入します」と伝える。 |
| 入居安心サービス・見守りサービス | 1〜3万円 | 断れる | 名称が変わっているだけで消毒代・害虫駆除とほぼ同内容のことが多い。断れる場合がほとんど。 |
⚠️ 「必須です」と言われても確認を
不動産会社から「これは必須の費用です」と言われた場合でも、根拠を確認してください。「どの法律・規約に基づいていますか？」と聞いて答えられない場合は、交渉できる可能性があります。
② 断るときの言い方
️ そのまま使えるフレーズ
「消毒代について、こちらは任意のオプションでしょうか？必要性を感じないので外していただけますか？」
「火災保険は自分で加入する予定なので、こちらで指定されているものは不要です。」
「初期費用の内訳を一つひとつ確認したいのですが、各項目が任意か必須かを教えていただけますか？」
「火災保険は自分で加入する予定なので、こちらで指定されているものは不要です。」
「初期費用の内訳を一つひとつ確認したいのですが、各項目が任意か必須かを教えていただけますか？」
③ それでも断れなかった場合
最終手段：他の不動産会社を通して申込む
同じ物件でも、どの不動産会社を通して申込むかによって初期費用の構成が変わることがあります。「A社では消毒代が必須と言われたが、B社では不要だった」というケースも実際にあります。
初期費用に納得できない場合は、一度別の会社に相談してみることも選択肢のひとつです。
初期費用に納得できない場合は、一度別の会社に相談してみることも選択肢のひとつです。
まとめ
初期費用の明細は、一行ずつ「これは何？断れる？」と確認する習慣をつけることが重要です。黙って払うのではなく、根拠を確認することで数万円変わることがあります。
匠エステートでは、不要なオプションを押し付けるような提案はしていません。初期費用について疑問がある方は、気軽にご相談ください。
