こんにちは！匠エステート押上店です。

「仕事が忙しく、まとまった休みはお盆や年末年始だけ。でも不動産会社や管理会社も休みでは？」と困ったことはありませんか？以前は管理会社へ電話して空室を確認する方法が中心でしたが、現在はイタンジなどのシステムによって、休業中でも空室状況の確認や内見予約を進められる物件が増えています。

① 管理会社が休みでも物件を探せる？

結論からいえば、管理会社が休みでも、物件探しを進められるケースはあります。ポイントになるのが、管理会社が空室確認や内見予約をオンライン化しているかどうかです。

つまり「不動産会社が営業しているか」だけではなく、その物件を管理する会社がどこまでIT化しているかによって差が出ます。お盆や年末年始の部屋探しでは、ここが意外に大きなポイントです。

② イタンジなら物件探しはここまで進められる

イタンジの「ITANDI BB」は、不動産会社が利用する業者向けの物件情報システムです。一般のお客様が直接操作するものではありませんが、対応している仲介会社を通すことで、従来よりスムーズに物件探しを進められます。

• 空室状況を確認　ITANDI BBでは募集情報と申込状況が連動している物件があり、仲介会社が空室状況をオンラインで確認できます。
• 内見できるか確認・予約　内見システムに対応している物件なら、管理会社へ電話をしなくても内見可能日時を確認し、予約まで進められる場合があります。
• 気に入ればWEBで申込み　申込システムに対応している物件では、紙の申込書をFAXするのではなく、オンラインで入居申込みを行えるケースもあります。

③ お盆・年末年始に「できること」を整理

管理会社が長期休暇に入っている場合でも、すべての業務が止まるわけではありません。物件によって違いますが、おおまかな目安は次のとおりです。

④ 長期休暇しか動けない方の上手な探し方

休みに入る前から仲介会社へ希望条件を伝えておく

お盆や年末年始に部屋を探したい場合は、休みに入ってからゼロから探すより、事前に希望条件を仲介会社へ伝えておくのがおすすめです。押上周辺であれば「駅徒歩10分以内・家賃○万円まで・1LDK」など、条件を具体的にしておくと、休業中でも確認しやすい物件を選んで準備できます。

まとめ

① 管理会社が休みでも、IT対応物件なら空室確認や内見予約ができる場合があります。
② イタンジの普及により、電話・FAX中心だった不動産仲介はオンライン化が進んでいます。
③ ただし審査や契約確認まで完全に自動化されているとは限らないため、事前準備が重要です。

「休みがお盆しか取れないから部屋探しは無理」と最初から諦める必要はありません。押上・墨田区周辺でお探しの方は、限られた休日で動ける物件を一緒に絞り込みますので、お気軽にご相談ください。

こんにちは！匠エステート押上店です。

「レインズに載っているのに、なぜ他社からの案内を断られるの？」と疑問に思ったことはありませんか？家主様からすれば早く決めたい物件、入居希望者からすれば申し込みたい物件なのに、なぜか話が前に進まないケースがあります。

実は最近、売買だけでなく賃貸でも、元付け業者による囲い込みに近い動きが増えています。表向きは「確認中」「申込あり」「貸主確認中」と言われますが、その裏には業者側の都合が隠れていることがあります。

① 賃貸でも囲い込みが増えている実態

賃貸の囲い込みが行われている背景には、成約時の収益構造があります。元付け業者が自社で入居者を見つければ、家主側・借主側の両方から報酬を得られるからです。

③ 囲い込みを疑うべきケース

すべての「申込あり」や「確認中」が疑わしい訳ではありません。本当に申込が入っている場合もあります。ただし、次のような流れが重なる場合は注意が必要です。

• 内見可否の返事が遅い　空室のはずなのに、鍵の場所や内見方法をなかなか教えてもらえない場合は要注意です。
• 申込書を受け取らない　入居希望者が具体的に申し込みたいと言っているのに、「まず確認します」と言って進まない場合があります。
• 理由が毎回あいまい　「担当が不在」「貸主確認中」「他で話が入っている」など、はっきりしない説明が続く場合は警戒した方がよいです。

④ 家主・借主・仲介業者はどう動くべきか

囲い込みを完全に見抜くのは簡単ではありません。ただし、確認するべきポイントを押さえるだけで、かなり防げます。特に家主様は「レインズに載せているから安心」と思い込まないことが大切です。

まとめ：賃貸囲い込みを防ぐ3か条

この記事でお伝えしたかったことをまとめます。

① レインズ掲載だけで安心しない：実際に他社客付けを受けているか確認する
② 「確認中」が長い物件は注意：申込状況と内見可否を具体的に聞く
③ 家主様は募集状況を定期確認：問い合わせ数・内見数・申込数を数字で見る

賃貸物件の囲い込みは、家主様・入居希望者・仲介業者の全員にとって損を生む可能性があります。空室を早く決めるためにも、情報がきちんと流れているかを確認することが大切です。

こんにちは！匠エステート押上店です。

「元気に生活しているのに、年齢だけで希望の部屋を断られた」そんな経験はありませんか？最近は人気エリアほど申し込みが集中し、貸主側が条件を強く出しやすい状況になっています。この記事では、60歳以上の方が賃貸物件を探すときに知っておきたい現実と、損をしない進め方をわかりやすく解説します。

① 人気エリアでは60歳以上の賃貸審査が厳しくなることがある

まず大切なのは、60歳以上だから必ず借りられないわけではないという点です。ただし、人気エリアでは募集に対して複数の申し込みが入りやすく、家主や管理会社が「より安心して貸せる人」を選びやすくなります。

現場では、同じお客様でも「人気駅の駅近物件」では断られ、「少し駅から離れた物件」では審査が通ることがあります。これはお客様の人柄の問題ではなく、物件ごとの競争率と貸主の考え方が大きく関係しています。

② 60歳以上の方が賃貸を探す時の進め方

希望条件をあきらめる前に、申し込み前の準備が重要です。特に高齢者層のお部屋探しでは、物件を探すより前に「貸主が安心できる材料」を先にそろえることが結果を左右します。

• 希望条件に優先順位をつける　駅距離、家賃、階数、築年数、病院やスーパーまでの距離などを整理します。すべてを満たす物件は人気が集中しやすいため、譲れる条件を決めておくことが大切です。
• 緊急連絡先と保証内容を確認する　家族、親族、後見人、保証会社など、万が一の時に連絡が取れる体制を先に確認します。ここが弱いと、物件が良くても審査で止まりやすくなります。
• 見守りサービスの条件を確認する　元気な方でも、見守りサービスや安否確認サービスへの加入が契約条件になることがあります。月額費用が発生するため、家賃だけでなく総額で判断しましょう。

③ 人気エリアで家主が強気になる理由

人気エリアでは、貸主が強気になりやすい理由があります。空室が出てもすぐに申し込みが入るため、条件を下げなくても決まりやすいからです。特に駅近、築浅、エレベーター付き、買い物に便利な物件は高齢者層にも若年層にも人気があります。

④ 希望条件の部屋を借りるための現実的な対策

申し込み前に「貸主の不安」を減らす

60歳以上の方が賃貸物件を探す場合、ただ物件を探すだけではなく、審査に向けた準備が必要です。特に人気エリアでは、複数の申込者の中から選ばれる形になるため、貸主に安心感を持ってもらうことが重要です。

まとめ

① 60歳以上でも賃貸は借りられるが、人気エリアほど審査は慎重になります
② 見守りサービス加入や緊急連絡先の確認が契約条件になることがあります
③ 物件探しの前に、貸主が安心できる材料をそろえることが大切です

年齢だけで希望条件をあきらめる必要はありません。ただし、人気エリアでは早めの準備と物件ごとの確認が必要です。無理に一人で探さず、条件に合う進め方を一緒に整理していきましょう。

こんにちは！匠エステート押上店です。

「契約した部屋に予定どおり入居できるの？」と不安になっていませんか？ホルムズ海峡の通航不安により、原油・物流・プラスチック系資材の価格や納期に影響が出ているとの報道があります。配管材や床材、設備部品が遅れると、原状回復工事が進まず、入居可能日が後ろ倒しになることがあります。

① 入居日遅れは誰のせい？まずは原因を分けて考える

入居日が遅れると、契約者の方は引っ越し業者、今の住まいの退去日、家具家電の配送など、いくつもの予定を組み直す必要があります。ただし、すべての遅れが同じ扱いになるわけではありません。

資材不足が本当の理由なのか、単に工事手配が遅れているのかで、対応の仕方は変わります。特に原状回復工事では、クロス、床材、水回り部品、建具部品など、ひとつの部材が届かないだけで完了できないケースがあります。

② 入居日が遅れそうなときの確認ステップ

不安なときは、感情的に責めるよりも、確認する順番を決めて動いたほうが解決が早くなります。次の3つを順番に確認してください。

• 契約書の入居可能日を確認する　契約開始日、鍵渡し予定日、入居可能日が同じとは限りません。まず書類上の日付を確認しましょう。
• 工事の遅れの理由を確認する　「資材待ち」「職人手配待ち」「追加工事発生」など、理由を分けて聞くことが大切です。理由が分かると、次の判断がしやすくなります。
• 費用負担の相談を早めにする　引っ越し延期、ホテル代、今の住まいの延長賃料などが出そうな場合は、発生前に不動産会社へ相談しましょう。

③ 資材不足で遅れやすい工事と損しやすい費用

ホルムズ海峡の通航不安は、原油やガスだけでなく、プラスチック、塗料、接着剤、配管材などにも影響しやすいと言われています。住宅設備メーカーでも、エネルギーやプラスチックコスト上昇を理由に値上げを発表する動きがあります。

④ 損しないために契約者がやるべきこと

入居日が不安なときは、証拠を残して早めに相談する

まず大切なのは、「言った・言わない」を避けることです。電話で確認した場合でも、そのあとに「本日のお話では、入居可能日は〇月〇日予定との理解でよろしいでしょうか」とメッセージを送るだけで、記録が残ります。

まとめ

① 入居日遅れは、まず原因と日付を確認することが重要です
② 資材不足の場合でも、費用が出る前に相談することで損を減らせます
③ 口頭だけでなく、メールやLINEで記録を残すことが自分を守ります

ホルムズ海峡の影響による資材不足は、契約者の方にとって分かりにくい問題です。入居日が少しでも不安な場合は、早めに確認し、予定と費用を守る行動を取りましょう。

こんにちは！匠エステート押上店です。

「テナント探し、どこの不動産会社に頼めばいいの？」そんな不安はありませんか？実は仲介会社によって結果が大きく変わるのがテナントです。知らずに選ぶと、契約後に大きなトラブルになるケースも少なくありません。

① 良い仲介会社と悪い仲介会社の違い

テナント仲介は住居と違い、専門知識が必要です。ここを間違えると大きな損失につながります。

特に多いのが「飲食OKと言われたのに実は不可」というケースです。これは仲介の知識不足が原因です。

② テナント仲介会社の選び方ステップ

失敗しないためには、順番に確認することが重要です。

• 実績を確認する　過去の成約事例や得意エリアを確認。最低でも年間数件以上のテナント実績がある会社を選ぶ。
• ヒアリング力を見る　業種・予算・ターゲットをしっかり聞いてくれるかが重要。ここが雑な会社は危険です。
• 条件説明の細かさ　用途制限・設備・近隣状況まで説明できるかをチェックしましょう。

③ よくある失敗事例と原因

実際に現場で多いトラブルをまとめました。

④ 失敗しないための具体対策

契約前に必ず確認すること

契約前の確認だけで、ほとんどのトラブルは防げます。

まとめ

① テナントは仲介会社で結果が変わる
② 知識不足の業者は大きなリスクになる
③ 契約前の確認がすべてを左右する

テナントは一度契約すると簡単にやり直せません。だからこそ、最初の会社選びが重要です。

弊社ではこれまで年間１０店舗以上の契約実績があります。少しでも不安があれば、お気軽に相談してみてください。

こんにちは！匠エステート押上店です。

「住宅ローンが通らなかった…」何で？って疑問を感じている方もいるはずです。最近は以前より審査が厳しくなり、購入を断念する方も増えています。なぜ今このような状況なのか、そして今後は賃貸が有利になるのか、現場目線でわかりやすく解説します。

① 住宅ローンが通る人・通らない人の違い

同じ会社員でも、住宅ローンが通る人と通らない人がいます。その差は意外とシンプルです。

最近は特に「将来の返済能力」が厳しく見られるようになっており、以前なら通っていた方でも落ちるケースが増えています。

② 住宅ローン審査が厳しくなった流れ

なぜ今、住宅ローンが通りにくくなっているのか、流れを整理します。

• 景気の不透明化　将来の収入が読みにくくなり、金融機関が慎重になっています。
• 金利上昇の懸念　金利が上がると返済負担が増えるため、審査基準が厳しくなっています。
• 金融機関のリスク管理強化　貸し倒れを防ぐため、以前よりチェックが細かくなっています。

③ 今後は賃貸需要が増えるのか？

住宅ローンが通りにくくなると、自然と賃貸に流れる人が増えます。

④ これからの賢い選び方

無理に買わない判断も大切

住宅は人生で一番大きな買い物です。無理に購入して生活が苦しくなるより、賃貸で柔軟に動く選択も十分にありです。

まとめ

① 審査は年々厳しくなっている
② 借入状況と安定性が重要
③ 賃貸という選択も現実的になっている

無理に購入せず、自分に合った選択をすることが大切です。エリアを広げて探している方も多いのが現実です。少しでも迷ったら、まずは気軽に相談してみてください。

こんにちは！匠エステート押上店です。

「先に申し込んだのに、まだ結果が出ません」と言われたとき、あなたはどうしますか？ 早く申し込んだのだから自分が一番有利だと思っていたのに、返事だけがどんどん遅くなると不安になりますよね。

実は、管理会社によっては申込順ではなく同時に複数人を見比べて審査を進めることがあります。これを知らないと、待たされるだけ待たされて、気づいたら別の人で話が進んでいたという不利益を受けやすくなります。

① 同時審査はなぜ起きるのか。業界の「実態」と「建前」を比較

なぜこうなっているのかというと、管理会社や貸主にとって一番大事なのは「早く申し込んだ人」ではなく「家賃を安定して払ってくれて、トラブルなく入居してくれる人」だからです。特に人気物件では、同じ日に複数の申込みが入ることも多く、現場では比較審査のような動きになりやすいのが実情です。

③ 待たされて損しやすい人の条件と、境界線を整理

ここは読者が一番気になる部分です。同時審査そのものが絶対におかしいとは言えませんが、どんな場合に不利益が大きくなるのかを知っておくことが大切です。

• 書類が未完成のまま申込む　申込書に不備がある、本人確認書類や収入証明が遅れる場合は、管理会社からすると比較対象の中で不安要素になります。先に申込んでも、実質的に審査が進みにくくなります。
• 入居時期があいまい　「できれば来月中」「まだ引越日は未定」という状態だと、貸主側は決定力が弱いと見ます。逆に「○月○日までに契約可能」と言える人は有利です。
• 待つだけで確認しない　審査中と言われても、何人で比較されているか、追加書類が必要か、いつ一次判断が出るかを確認しないと不利益を受けやすいです。動かない人ほど、後回しになりやすいのが現場のリアルです。

④ 同時審査で不利益を減らすために、実際どう動けばいいか

問題を知るだけでは意味がありません。大事なのは、申込後にどう動くかです。管理会社に嫌がられない範囲で確認を入れつつ、書類を早くそろえ、第2候補も並行して持っておくと、延ばされて損する可能性をかなり減らせます。

まとめ：同時審査トラブルを防ぐ3か条

この記事でお伝えしたかったことをまとめます。

① 申込順でも、必ずしも先着順で決まるわけではありません。
② 同時審査では、書類の早さ・入居時期・通りやすさで差がつきます。
③ 申込後は待つだけにせず、進捗確認と第2候補の準備を同時に進めることが大切です。

「先に申し込んだのに不利だった」という後悔を減らすには、仕組みを知って先回りして動くことが一番です。不安なときは一人で抱え込まず、早めに相談してください。

こんにちは！匠エステート押上店です。

「仲介手数料とは別に、仲介事務手数料がかかります」と言われたとき、あなたはそのまま払いますか？

実は、仲介手数料には法律に基づく上限がありますが、名前を変えた費用まで何でも自由に取っていいわけではありません。説明の仕方や実際の業務内容によっては、かなりグレーになることがあります。

① 仲介手数料と事務手数料、実態と建前はこう違う

なぜこうなっているのかというと、賃貸の仲介手数料は上限が決まっているからです。国土交通省は、居住用賃貸の仲介では、貸主と借主の双方から受け取る合計額は家賃1.1か月分以内、しかも借主など一方から受け取れる額は原則として家賃0.55か月分以内で、事前承諾がある場合などに限って例外があると案内しています。つまり、上限のある「仲介手数料」と、別名で請求される「事務手数料」は同じように見えても、扱いをきちんと分けて考える必要があります。

③ 問題ないケースと危ないケースの境界線

ここは借主が一番知っておきたい部分です。全部が違法とまでは言えませんが、説明があいまいだったり、断れない空気で入れられていたりすると、かなり危ないです。

• 最初の見積もりに入っていたか確認　申込前や来店初期の段階で、金額と内容がはっきり示されていたかを見ます。契約直前になって突然追加されたなら要注意です。事前説明と合意が弱いほど、借主側は争いやすくなります。
• 本当に別サービスか確認　「何をしてくれる費用なのか」「それは頼まなければ契約できないのか」を聞きます。断れない必須費用なのに、やっている内容が普通の仲介業務だけなら、実質的には仲介報酬の上乗せに見えやすいです。
• 書面で根拠が出るか確認　費目の説明書、内訳、依頼書、任意サービスの申込書が出るかが重要です。言葉だけで「みなさん払っています」は根拠になりません。ここで濁す会社は、現場感覚ではかなり注意です。

④ 請求されたとき、借主はこう動けばいい

大事なのは感情的にぶつからず、書面ベースで確認することです。実務では、少し丁寧に聞くだけで減額や削除になることもあります。特に「この費用の中身を紙でください」はかなり有効です。

まとめ：仲介手数料トラブルを防ぐ3か条

この記事でお伝えしたかったことをまとめます。

① 仲介手数料には上限があり、居住用賃貸では借主負担にも原則の目安があります
② 仲介事務手数料は、名前ではなく中身で見ることが大切です。普通の仲介業務の上乗せなら要注意です
③ 見積もりの総額をうのみにせず、内訳・任意性・書面根拠の3点を確認するだけで防げるトラブルは多いです

契約費用は、知らない人ほど高くなりやすいです。泣き寝入りしないためにも、違和感がある費用はその場で確認し、少しでも不安なら第三者に見てもらってください。

こんにちは！匠エステート押上店です。

「更新のたびに家賃が上がるのが不安…」そんな経験ありませんか？最近は定期借家契約の物件が増えてきており、今後の主流になるのか気になる方も多いと思います。今回は2026年の動きも踏まえて、これからの賃貸の選び方を分かりやすく解説します。

① 定期借家契約は得なのか？

まずは普通の契約と何が違うのかをシンプルに整理していきます。

つまり、「短期で安く住むならアリ」「長く住みたい人は要注意」というのが基本です。特に子育て世帯は慎重に選ぶ必要があります。

② これから主流になる流れ

2026年に向けて、なぜ定期借家が増えているのかをステップで解説します。

• ステップ1：家賃上昇　都内ではここ数年で家賃が上昇。オーナーは柔軟に家賃設定したいと考えています。
• ステップ2：更新リスク回避　普通借家だと簡単に退去させられないため、定期借家で調整する流れが増えています。
• ステップ3：物件の二極化　人気物件ほど定期借家が増え、選べる物件が減る傾向があります。

③ 2026年の賃貸市場データ

実際に現場で感じる変化を簡単にまとめると以下の通りです。

④ これからの賃貸の選び方

具体的な対処法

今後は「長く住む前提か」「数年で引越すか」を先に決めることが重要です。これによって選ぶべき契約が変わります。

まとめ

① 定期借家は今後増える可能性が高い
② 安くても長く住めないリスクがある
③ 自分のライフスタイルに合わせて選ぶことが重要

これからは「どの物件に住むか」だけでなく「どの契約で住むか」が重要な時代です。迷ったらお気軽にご相談ください。

こんにちは！匠エステート押上店です。

「24時間ゴミ捨てOKって書いてあったのに、実際は好きな時間に何でも捨てていいわけじゃないの？」そんな疑問はありませんか？勤務時間や退勤時間がバラバラだと、ゴミ出しのしやすさは部屋選びでかなり大事です。ただ、言葉だけを信じて入居すると、管理会社から注意を受けたり近隣トラブルになったりすることもあります。この記事では、24時間ゴミ捨て場の本当のルールをわかりやすく整理します。

① 24時間ゴミ捨て場は「何でも自由」ではない

まず知っておきたいのは、24時間ゴミ捨て場がある物件でも、すべてのゴミを好きな時間に出してよいとは限らないということです。建物によっては、可燃ごみは前日夜からOK、不燃ごみや資源ごみは収集日のみ、といった細かな決まりがあります。

広告では「24時間ゴミ出し可能」と短く書かれますが、実際の使用は建物ごとに違います。大事なのは“ゴミ置き場があること”ではなく“その使い方の細かい決まり”です。ここを見落とすと、忙しい人ほど使いにくい物件を選んでしまいます。

② 入居前に確認したい3つのステップ

不規則勤務の方は、内見のときに部屋だけでなくゴミ置き場も必ず確認したほうが安心です。次の3つを押さえるだけで、入居後のストレスがかなり減ります。

• ステップ1　募集図面の「24時間ゴミ出し可」を見たら、まず管理会社か仲介会社に「全種類いつでも出せますか？」と確認します。同じ表現でも建物によって使用がかなり違います。
• ステップ2　内見時にゴミ置き場の場所と状態を見ます。建物の外なのか中なのか、鍵が必要か、夜でも行きやすいかを見ると、退勤後でも使えるかの判断がしやすいです。
• ステップ3　入居前に渡される管理規約や入居案内で、可燃・不燃・資源・粗大ごみの出し方を確認します。写真付きの案内がある物件は、実際のルールがわかりやすく失敗しにくいです。

③ よくある実態を表で整理するとこうなる

24時間ゴミ捨て場といっても、現場では次のような違いがあります。入居前にこの感覚を持っておくと、広告文の見方がかなり変わります。

④ 不規則勤務の人が失敗しない選び方

具体的な対処法

忙しい人ほど、「ゴミ出しできるか」ではなく「自分の生活時間で無理なく使えるか」で考えるのが大切です。たとえば深夜帰宅が多いなら、建物の外に回り込む必要がないか、雨の日でも使いやすいかを確認しておくと安心です。逆に、ルールがあいまいな物件は、後から注意を受けやすいので避けたほうが無難です。

まとめ

① 24時間ゴミ捨て場でも、すべてのゴミをいつでも出せるわけではありません
② 不規則勤務の人ほど、時間よりも分別ルールと使いやすさの確認が大切です
③ 内見時にゴミ置き場まで見ることで、入居後の注意やトラブルを防ぎやすくなります

仕事の時間がバラバラだと、ゴミ出しのしやすさは毎日の住みやすさに直結します。気になる物件があるときは、間取りや家賃だけでなく、共用部分のルールまで確認して選ぶのがおすすめです。