こんにちは！匠エステート押上店です。
2月4日、水曜日。ネットで物件探しをしていると、こんな状況に出くわしませんか？

「条件完璧！ここに住みたい！」
↓
「えっ、『3月中旬退去予定』？まだ前の人が住んでるから見られないの？」

内見できない物件をどう判断するか。ここで多くの人が迷いますが、2月の繁忙期において正解は一つです。
今日は、中を見ずに物件を押さえる裏ワザ「先行申込（せんこうもうしこみ）」について徹底解説します。

1. 「先行申込」と「先行契約」の決定的な違い

まず、ここを混同すると大変なことになります。
「中を見ないで手続きを進める」方法には、天と地ほど違う2つのパターンがあります。

私たちがおすすめするのは、もちろん前者の「先行申込」です。
2月の人気物件のほとんどは、この「先行申込」の段階で募集が終了してしまいます。

2. 先行申込の賢い戦略フロー

では、具体的にどう動けばいいのか？
賢いお部屋探しの流れはこうです。

つまり、「とりあえず席を確保してから、メニューをゆっくり考える」ことができるのです。
これを使わない手はありません。

3. 唯一の注意点

先行申込はメリットだらけですが、1点だけ注意があります。
それは、「管理会社によっては、同時審査（早いもの順ではない）」場合があることです。

通常は「早いもの順」で一番手の権利を得られますが、超人気物件の場合、申し込みを数件溜めてから「属性（年収や勤務先）が良い人を選ぶ」ケースがあります。
この場合、申し込んでも確約はされません。

まとめ

「中を見てから申し込みたい」という気持ちは痛いほど分かります。
しかし、あなたが退去を待っている間に、ライバルたちは写真だけで判断して「先行申込」を入れてきます。

退去した瞬間に「募集終了」となっているのは、こういうカラクリがあるからです。
気に入った物件が「先行申込OK（キャンセル可）」なのか、「先行契約（キャンセル不可）」なのか。
これは図面には書いていないことが多いので、私たちプロに確認させてください。