【2025年売買動向まとめ】
2.マンション価格「横ばい」の正体。なぜ在庫が減っても価格は上がらないのか？

こんにちは。匠エステートです。
前回（第1回）の記事では、売り出し価格（在庫）だけが上がり、成約価格（現実）がついてきていない「乖離」についてお話ししました。

今回は、さらに一歩踏み込みます。
「なぜ、これだけ物件が不足していると言われるのに、成約価格が上がらなくなったのか？」
その謎を解くカギは、市場に立ちはだかる巨大な壁にあります。

1. 突き当たった「需要の壁（バイヤーズウォール）」

不動産価格は「需要と供給」で決まると言われます。
しかし、2025年の市場では、ある異常事態が起きています。

これまでマンション価格は右肩上がりでした。
しかし、ついに「一般のサラリーマン世帯が買える金額の限界」に激突してしまったのです。
これを専門用語で「バイヤーズウォール（買い手の壁）」と呼びます。

つまり、「物件が足りないから高くなる」というステージは終わりました。
「いくら物件が良くても、買える人が物理的にいない」というステージに入ったのです。

2. これから始まる「値下げドミノ」

壁にぶつかった市場で、次に何が起きるか。
歴史を見れば明らかです。「在庫の滞留」と「値下げ競争」です。

売れ残りが増え続ける

高値で売り出した物件は、壁に弾き返されます（成約しません）。
すると、市場には「売れ残り物件」がどんどん積み上がっていきます。
実際、首都圏の在庫件数は2025年後半から急増トレンドに入っています。

ライバルが増えると、価格は下がる

同じマンション内で2部屋、3部屋と売りに出されたらどうなるでしょうか？
当然、「一番安い部屋」しか売れません。
早く売りたい売主から順に価格を下げ始め、相場全体が引きずり下ろされる「値下げドミノ」が始まります。
一部のエリアでは、すでにこの現象が始まっています。